Es gibt ja schon teure Städte hierzulande, in denen Wohnungen zur Miete einen Großteil des Einkommens verschlingen können. Dass München ist teurer ist als Berlin, hat sich herumgesprochen. Für den Preis einer 3- Zimmer-Wohnung in Ostberlin, bekommt man vielleicht nach langem Suchen und mit viel Glück ein 1-Zimmer Apartment in München.
Ist man aber zwingend auf eine Mietwohnung in einer teuren Stadt wie Moskau angewiesen, gibt es nur eines, entweder man zieht in die Vorstadt, das Moskauer Umland oder reduziert seinen Wohntraum auf bescheidenere Quadratmeter.
Moskau
Moskau ist extrem
Bescheidenere Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, in denen dann auch schon mal zwei volle Verdiener nebst Familie leben. Moskau ist extrem, der Mietspiegel ist es auch.
Das Moskauer 1-Zimmer Beispiel:
Die „billigste“ 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im nord-östlichen Moskau, die durchschnittlich dort €600 Monatsmiete kostet. In Moskaus Zentrum kostet diese bescheidene Mietwohnung bis zu €770 Monatsmiete.
Laut einer repräsentativen Studie, die im Monat Januar von Miel-Arenda erhoben wurde, ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Moskau gegenüber dem Vormonat Dezember um 28,6 Prozent gestiegen. Derzeit ist der Markt von Mietwohnungen in Moskau ein absoluter Verkäufermarkt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen kann nicht befriedigt werden, da sie das Angebot um das 1,47-fache übersteigt.
Moskau ist nicht gleich Moskau
Die unterschiedlichen Wohnlagen innerhalb der Stadt:
Nach Angaben des Unternehmens Miel-Arenda, betrug die Nachfrage im Januar 2013 nach Mietwohnungen in der Preislage zwischen 30.000 bis 90.000 Rubel alleine schon 65,35 Prozent. Obwohl das Angebot an Mietwohnungen in dieser Preisklasse am größten ist, herrscht auch hier eine Nachfrage vor, die das Angebot um das 1,32-fache übersteigt.
Die zweithöchste Nachfrage / Angebot besteht bei Wohnungen, die preislich zwischen 22.500 bis 30.000 Rubel liegen. Hierauf entfallen 28,56 Prozent aller Nachfragen.
Die mit 0,38 Prozent geringste Nachfrage/Angebot gab es bei Luxus-Mietwohnungen, bei denen die Monatsmiete satte 6000€ beträgt.
In der sogenannten Economy-Klasse, im süd-östlichen Moskauer Bezirk gab es ein Angebot von 16,16 Prozent der gesamten Mietwohnungen Moskaus. Im östlichen Teil Moskaus betrug das Angebot an Mietwohnungen nur 14,15 Prozent.
Das geringste Angebot an Mietwohnungen in der Economy-Klasse mit 5,64 Prozent gab es im nord-westlichen Moskau.
Preise für Mietwohnungen in Moskauer Bezirken in Rubel. Stand: Februar 2013. Wechselkurs: 1€ = ca. 40 Rubel
Moskauer Bezirk | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | ab 4 Zi. | |
Nord-West | min | 30.000 | 35.000 | 43.000 | 80.000 |
max | 55.000 | 120.000 | 120.000 | 150.000 | |
Süd | min | 26.000 | 35.000 | 45.000 | 52.000 |
max | 77.000 | 200.000 | 200.000 | 495.000 | |
Süd-Ost | min | 23.000 | 25.000 | 45.000 | 80.000 |
max | 50.000 | 85.000 | 150.000 | 140.000 | |
West | min | 30.000 | 35.000 | 45.000 | 75.000 |
max | 150.000 | 322.000 | 400.000 | 550.000 | |
Zentrum | min | 30.000 | 40.000 | 60.000 | 70.000 |
max | 100.000 | 210.000 | 450.000 | 696.000 | |
Ost | min | 26.000 | 30.000 | 40.000 | 55.000 |
max | 70.000 | 155.000 | 150.000 | 205.000 | |
Süd-West | min | 28.000 | 38.000 | 40.000 | 65.000 |
max | 55.000 | 275.000 | 240.000 | 180.000 | |
Süd | min | 28.000 | 35.000 | 40.000 | 60.000 |
max | 55.000 | 75.000 | 180.000 | 280.000 | |
Süd-Ost | min | 25.000 | 30.000 | 40.000 | 55.000 |
max | 50.000 | 80.000 | 150.000 | 260.000 |
Die stellvertretende Geschäftsführerin Maria Zhukova von MIEL-Rent prognostiziert deshalb trotz blühender Bauwirtschaft auch schon eine weitere Verschärfung des Marktes bei Mietwohnungen und Immobilien in Moskau. Nicht zuletzt, weil man in Moskau fast ausschließlich im Premium-Segment baut.
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